Más de 600 mil solicitudes de créditos para vivienda en Bogotá están represadas por la falta de tierra para ejecutar proyectos de construcción, según lo reclamó el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Ricardo Arias Mora.

“Tenemos mucha demanda y en Bogotá poca oferta en edificaciones”, comentó el funcionario al tiempo que llamó la atención para que se presente un encuentro con las autoridades locales y conozcan las propuestas al respecto.

Dichas 600 mil personas cumplen en su totalidad con los requisitos para la compra de vivienda en Bogotá;  el reclamo del FNA confirma lo que está sucediendo en la capital del país con los precios de vivienda y donde el problema es la falta de suelos para desarrollar proyectos y no que se presente una burbuja inmobiliaria.

De acuerdo al DANE durante el último trimestre de 2012 el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN), registró una variación de 2,47% en el país con respecto al tercer trimestre.

En el estudio se destaca el crecimiento en el precio por metro cuadrado de Bucaramanga (4,43%) y Bogotá (3,15%); mientras que Armenia registró variación negativa de 1,03%.

Resultados del Fondo Nacional del Ahorro

De otro lado, el Presidente del Fondo Nacional del Ahorro dijo que según un informe de la Superintendencia Financiera, el FNA “registra beneficios netos de 116 mil millones de pesos durante 2012, lo que convierte a la entidad en la Institución número uno con más utilidades de la Nación”.

Señaló que de acuerdo a las cifras de la Superintendencia Financiera, la entidad ocupó el primer lugar por tercer año consecutivo en recaudo de cesantías.

Arias Mora señaló que en la actualidad el FNA tiene cerca de 85 mil ahorradores con vivienda y 4.000 ahorradores con Educación, y agregó que “en los últimos años el número de ahorradores ha crecido un 33%, alcanzando hoy el millón 600 mil”.

No obstante El Gobierno Nacional y el sector bancario llegaron a un acuerdo para bajar las tasas de interés para créditos de vivienda del 12.5 por ciento al 7 por ciento.

El anuncio fue hecho en el marco de la presentación del Plan de Impulso para la Productividad y el Empleo, Pipe, que contempla medidas de choque para reactivar la economía nacional e incrementar las oportunidades de trabajo para los colombianos.

La rebaja de los intereses para créditos de vivienda significará una disminución en la cuota mensual de 600 mil pesos.

El gobierno nacional dispone de recursos para 32 mil viviendas; a su turno, el Ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras concretó que se propone impulsar la construcción de 86 mil viviendas para familias con ingresos entre uno y dos salarios mínimos.

Para los beneficiarios se entregará un subsidio de 25 salarios mínimos por casa, además de un subsidio a la tasa de interés y respaldo oficial a la prima de riesgo del crédito.

El Ministerio de Vivienda ha dado su aprobación y confirmación acerca de que en 2012 serán otorgados unos 63.000 cupos para subsidios a la tasa hipotecaria para Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

De esta manera, el Gobierno planea subsidiar la tasa de interés hasta el monto total de $37,4 millones y para Vivienda de Interés Social (VIS) hasta por $72 millones, que significarán un valor cercano a los $542.000 millones.

Esperemos que, se cumpla con lo que se dice, y la mayor parte de estos billetes estén destinados a la atención de la población más pobre del país. Al día de hoy se han entregado más de $1 billón al Fondo de Estabilización de Cartera Hipotecaria (Fresh) buscando habilitar 133.000 cupos de subsidios a las tasas de interés y que en principio cobijaba vivienda hasta de $170 millones.

Gracias a este aporte estatal se ha podido generar un alivio en la cuota de amortización de cada beneficiario cercano al 30%.

Se espera entonces como meta lograr en los próximos tres años un total de 175.000 cupos de subsidios a la tasa de interés, de los que hacen parte los 63.000 anunciados por la Ministra de Vivienda.

En este sentido, para 2013 y 2014 se esperarían, por lo menos, que se abrirán 56.000 cupos cada año

Con este nuevo paquete de subsidios aprobado se espera que los préstamos para vivienda de este estrato continúen en el buen momento en que se encuentran, pues este segmento de los desembolsos es el que maneja las menores tasas del mercado, dado que el periodo para pagar los préstamos es de más largo plazo.

Expertos en el tema de financiamiento hipotecario para VIP y VIS han señalado que hay mucho interés por comprar estas viviendas con los subsidios, pero estos no son suficientes. Juan Sebastián Pardo, presidente de Credifamilia, cuenta que esta entidad ha tenido que reprogramarle los créditos de muchos de sus clientes porque ellos contaban con el subsidio pero cuando llegó el desembolso de sus préstamos no habían subsidios. Este fue el panorama que se vivió a mediados de diciembre. Otros afectados en este tema han sido los constructores que por estos días cancelaron unas ventas.

El panorama pareciera muy difícil para los colombianos que aspiran a comprar su casa propia, porque sin subsidios de vivienda y con altas tasas de interés mes a mes, se complicaría muchísimo lograr este tipo de metas; sin embargo la otra cara de la moneda es que los precios de vivienda se bajarían o serían mucho mejor financiados, con tal de vender los inmuebles; además el precio internacional del acero bajará en el 2012 por un pronóstico casi programado y reservado.

En este escenario, es importante que las entidades territoriales formulen y ejecuten proyectos de Vivienda de Interés Social signando subsidios municipales y diseñando proyectos productivos, logrando que las familias cuenten con los recursos necesarios para el pago de una solución de vivienda.

Se informa que oficialmente se acabaron los fondos para cumplir con los subsidios que otorga el Gobierno para cubrir las tasas de interés de aquellas deudas obtenidas por cuenta de los creditos hipotecarios. El gremio de los constructores manifestaron su incertidumbre a través de su Presidenta, ya que voces extraoficiales dieron a entender que se desconoce si este tipo de subsidio se seguirá promoviendo en el 2012.

La alta ejecutiva manifestó que para que el sector de la construcción siga creciendo en el país como ha venido haciendolo de forma constante en los últimos 2 años, se deben presentar, sí o sí, 2 factores indispensables que hoy estan en vilo:

1- Que la junta del Banco de la República decida no subir las tasas de interés.

2- Que el Gobierno asegure que seguirá otorgando los subsidios a dichas tasas.

Camacol, organismo de la cámara de comercio, ha venido presentando informes estadísticos en cuanto a la proyección de la construcción en el 2012, y sin tener en cuenta los obstáculos que ahora se presentan, pronosticaba un crecimiento continuo y muy atractivo tal y como se presentó durante todo el 2011; pero de no contar con los subsidios gubernamentales y de no fijar las tasas de interés, el único recurso que se tiene para mantener la captación de compradores de vivienda se inclinará al movimiento económico que generará la activación del Tratado del Libre Comercio (TLC) con los Estados Unidos.

El panorama pareciera muy difícil para los colombianos que aspiran a comprar su casa propia, porque sin subsidios de vivienda y con altas tasas de interés mes a mes, se complicaría muchísimo lograr este tipo de metas; sin embargo la otra cara de la moneda es que los precios de vivienda se bajarían o serían mucho mejor financiados, con tal de vender los inmuebles; además el precio internacional del acero bajará en el 2012 por un pronóstico casi programado y reservado. Otras publicaciones referentes al movimiento económico y financiero del país son: