El mercado hipotecario en España ha dado un giro interesante en septiembre de 2024. Si estás pendiente de cómo evoluciona el sector, especialmente si piensas comprar una vivienda o ya tienes una hipoteca, entender qué está pasando con las firmas de hipotecas es clave. Te explico de forma clara y directa qué ha sucedido y qué significa esto para el futuro cercano.
Un descenso significativo en las firmas de hipotecas
Septiembre no ha sido un buen mes para el mercado hipotecario. En comparación con el mismo periodo del año pasado, la firma de hipotecas ha caído en un 29,6%. Esto significa que, a nivel interanual, se han formalizado muchísimas menos hipotecas en 2024. Pero, ¿a qué se debe este desplome? Principalmente a la subida de los tipos de interés, que ha encarecido significativamente los préstamos. El tipo medio de interés para nuevas hipotecas en septiembre ha alcanzado el 3,26%, un valor considerablemente superior al del año anterior.
Esta tendencia no es nueva: llevamos varios meses viendo cómo las subidas de los tipos de interés afectan al mercado inmobiliario. Los bancos han endurecido las condiciones para acceder a una hipoteca, y esto ha provocado que menos personas se animen a firmar un crédito hipotecario.
¿Qué significa para ti si estás pensando en pedir una hipoteca?
Si estás valorando comprar una vivienda y necesitas financiación, lo primero que debes saber es que los tipos de interés continúan siendo altos, lo que encarece el coste de tu préstamo. Ahora bien, esto no significa que no sea posible obtener una hipoteca, pero sí que tendrás que ser más estratégico a la hora de negociar con los bancos y buscar las mejores condiciones.
También es importante que consideres que este descenso en la firma de hipotecas puede empujar a los bancos a mejorar ligeramente las ofertas, en un intento de captar clientes, aunque no será inmediato. Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo una opción popular porque ofrecen estabilidad, aunque con intereses algo más elevados que las variables.
En resumen, el mercado ha caído en términos de hipotecas firmadas, pero eso no significa que esté completamente paralizado. La clave para navegar este entorno es estar bien informado y negociar de manera inteligente.
